3.房地产抵押应当登记为抵押物，抵押合同自登记之日起生效。

首先，根据《担保法》，抵押人和抵押权人应签订书面抵押合同。

民间借贷双方在借款时不签订借款合同，只签借条，借条的内容过于简单。以房屋作为抵押，不是签订房地产抵押合同，而是签订口头协议，容易产生纠纷。一旦发生法律纠纷，当事人很难合法地证明自己的主张，即使诉诸法院，有时也很难保护自己的合法权益。

第二，第三方用自己的住房为债务人的贷款提供担保，并且不签订抵押合同。

在实践中，第三方为债务人提供担保。为了保护自己的权益，限制债务人及时履行义务，债务人经常被要求提供反担保。在这种情况下，不仅要签订书面抵押合同，还要签订书面反担保合同，以督促债务人及时偿还贷款，确保其房屋不被冻结和执行。

第三，私人贷款方在办理房地产抵押担保时，不需要到房管部门办理抵押合同登记手续。

只要把自己房子的房产证交给债权人抵押就行了。

根据我国《担保法》规定，房地产抵押应登记为抵押物，抵押合同自登记之日起生效。未登记抵押可能导致无效抵押。与此同时，由于未能申请登记，房管部门一再发现，在私人个人贷款中，有虚假的房地产许可证交付给债权人作为担保。

因此，房管部门提醒民间借贷的抵押当事人，在发生借款时，应全面检查借款人的信用，核实借款人的住房状况，签署所有法律文件，并到房管部门办理相应的抵押合同登记，取得其他权证。